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Desde hoy jueves 4 de septiembre hay luz verde de la Presidenta Isabel Díaz Ayuso al plan del corregidor Almeida para reordenar los pisos turísticos y las licencias que se conceden. Hay una polémica al respecto por las diferentes perspectivas sobre cómo se pueden implementar estas normas, que vamos a analizar en este reportaje.
Cerca de opinar que, aunque mucho se acento de Airbnb, Booking y otras plataformas asimismo permiten el arrendamiento de alojamientos particulares así que esto asimismo va para quienes anuncian sus pisos como arrendamiento temporal en otras webs.
Las autoridades madrileñas lo presentan como "el Plan Reside" que "bastidor el uso de la vivienda habitual y traslada los pisos turísticos fuera de los edificios residenciales para la protección y mejoría del uso residencial en Madrid".
Pero, sus críticos, leen una composición pequeña que va más allá. Un estudio analizando la ley y cómo puede afectar a la vida cotidiana, hecho por el PSOE, afirma que convertir edificios residenciales enteros en pisos turísticos es poco que grandes empresas pueden hacer.
Eso se traduciría a que el 73% de bloques de la almendra central de Madrid pueden datar a ser destinados para alquileres receso o temporales. Lo que limita es el aquiler temporal por parte de particulares.
Cerca de recapacitar que la norma fue aprobada en mayo por el Cabildo para intentar reorganizar los pisos turísticos en la caudal, mientras que el Consejo de Gobierno de la Comunidad dio su pasado bueno a la norma municipal recientemente. Hoy se publica en el Boletín Oficial regional por lo que pasa a aplicarse de forma definitiva.
Una de las clásulas principales es que el Cabildo no dará licencias para viviendas turísticas dispersas en edificios residenciales del centro histórico "para respaldar una propuesta turística ordenada y lícito". Por otro banda, fuera del centro histórico, las licencias de alojamientos turísticos se concederán sólo para los que tengan paso independiente en planta desvaloración o primera planta
Por otro banda, en edificios residenciales no ubicados en calles comerciales, "podrá acaecer pisos turísticos siempre que el uso de todo el inmueble se destine a esta actividad; sólo se otorgará la atrevimiento durante un plazo de 15 abriles y luego volverá a ser para uso residencial".
En conclusión, el Cabildo de Madrid no permitirá ya que operen pisos turísticos en edificios residenciales, "apostando por su concentración en bloques destinados íntegramente a la actividad turística, descentralizando esta actividad económica y llevándola a ejes terciarizados".
En edificios que no sean de uso residencial, se admiten los pisos turísticos sin limitaciones, tal y como explica la reglamento. Al mismo tiempo, el Cabildo afirma que "ofrecerá ventajas urbanísticas para convertir edificios de uso terciario en uso residencial con incentivos como el incremento de la edificabilidad existente".
Leyendo esta reglamento, se puede deducir que un particular tiene complicado destinar su vivienda a un arrendamiento turístico, pero una empresa o fondo de inversión con hacienda suficiente como para comprar todo un edificio y modificar todas las viviendas en alquileres para turistas sí puede hacerlo.
Es opinar, que la reglamento rompe la esencia de Airbnb (poco que su fundador y CEO incluso ha criticado), de aquellos tiempos en los que no suponía un gran problema para la gentrificación. Es opinar, cuando una persona o comunidad alquilaba su residencia de forma ocasional o un cuarto interiormente de su casa para percibir un hacienda extra. Pero no hace ausencia contra las empresas y fondos de inversión que especulan con la vivienda y tienen hacienda para poder comprar todo un edificio.
La portavoz del PSOE en el Cabildo de Madrid, Reyes Maroto, advertía hace unos días de que el nuevo ámbito normativo "supone una amenaza bajo para respaldar el derecho a una vivienda digna" y representa "una tapiz roja a los fondos inmobiliarios", que podrán convertir bloques enteros en viviendas de uso turístico.
Esto se traduce, según el examen de la examen, a que hasta un 73 % de los inmuebles del centro de la caudal podrán datar ser transformados en alojamientos turísticos. Y desde el PSOE han puesto ejemplos de vecindarios que han sufrido acoso inmobiliario por parte de empresas vinculados a la conversión de viviendas en alojamientos turísticos.
Como han alegado desde Comisiones Obreras, remotamente de restringir la actividad turística en viviendas particulares, el Plan Reside permitirá modificar edificios residenciales completos en alojamientos turísticos, siempre que estén fuera del centro histórico y cuenten con paso independiente. Es opinar, "esto equivale a proveer la entrada de grandes inversores y socavar el tejido municipal".
Cerca de recapacitar que el auge de los alquileres temporales llevó a una gran cantidad de viviendas que estaban siendo explotadas como arrendamiento para turistas sin alguna atrevimiento para ello.
En el mes de junio el Servicio de Consumo ya advirtió al corregidor de la ciudad , José Luis Martínez Almeida, de que en Madrid se anuncian 16.335 pisos turísticos, número que contrasta con las licencias concedidas por el Consistorio: 1.131.
Esto supone más de 15.000 pisos turísticos ilegales. Al mismo tiempo, el mencionado organismo dio la dirección exacta de más de 3.500 pisos para que el Cabildo pudiera ubicarlos para cerrar su actividad irregular. El propio consistorio ha hablado de este problema al aprobar su nueva reglamento.
Idealista recoge en este atlas la zona a la que atañe esta reglamento
Es importante recolectar que las multas podrán oscilar entre 30.000, 60.000 o hasta 190.000 euros, en función de la persistencia en el incumplimiento.
Imagen | Foto de Ana Lanza en Unsplash
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